某小(xiǎo)區業主張女士說，在入住一(yī)年多後，樓下(xià)鄰居反映她家衛生(shēng)間漏水，但兩家并未因此紅過臉，都很想好好解決問題，于是雙方找到相關單位希望處理此事。開(kāi)發商(shāng)認爲房子已經全部賣完，這事該找物(wù)業公司。物(wù)業公司卻認爲這事該張女士出錢。那麽，究竟該誰負責呢？

漏水是小(xiǎo)區中(zhōng)高發問題之一(yī)，修繕多要破壞裝修，特别麻煩。下(xià)面對此問題作一(yī)全面解答。

樓上漏水原因有二：一(yī)是防水層破壞，二是管線損壞。

第一(yī)種情況比較普遍，一(yī)般住宅防水保修期爲5年。在實踐中(zhōng)，我(wǒ)們常會遇到以下(xià)幾種情況：

保修期内，精裝修房衛生(shēng)間因防水層損壞漏水怎麽辦？

一(yī)般該由開(kāi)發商(shāng)負責，若因使用不當造成損害，則由行爲人修複。

開(kāi)發商(shāng)、物(wù)業公司不配合怎麽辦？

在漏水問題上，開(kāi)發商(shāng)不配合、物(wù)業公司不配合的情況時有發生(shēng)，當業主的正當要求無法得到滿足時，業主可以向當地房屋主管部門反映情況或向人民法院起訴。

保修期外(wài)衛生(shēng)間防水層自然損害怎麽辦？

房屋是一(yī)種特殊的商(shāng)品，其特殊性之一(yī)就在于房産的不同所有人之間存在結構相連部分(fēn)或共有、共用設備和附屬建築，這叫異産毗連房屋。建設部《城市異産毗連房屋管理規定》第九零條規定：凡異産毗連房屋發生(shēng)自然損壞，所需修繕費(fèi)用由涉及的所有人按份額比例承擔。

保修期外(wài)衛生(shēng)間防水層因人爲損壞怎麽辦？

建設部《城市異産毗連房屋管理規定》第十一(yī)條規定房屋因使用不當造成損害，由責任人負責。

鄰居不配合怎麽辦？

對于鄰居不配合的情況，《城市異産毗連房屋管理規定》第十一(yī)起條規定，異産毗連房屋的自然損害，應及時修繕，不得拖延或拒絕；否則，造成損失的，責任人應負責賠償。根據這個規定，如果你的鄰居不配合，你可以向物(wù)業公司“求助”，因爲協調業主之間的關系是物(wù)業公司的義務；如果不成，可向當地房屋主管部門反映情況尋求調解，或向當地人民法院起訴。

保修期内因管線損壞造成漏水怎麽辦？

在保修期内，一(yī)般應該由開(kāi)發商(shāng)負責。因使用不當造成的損害，則應由行爲人負責。

保修期外(wài)因管線損壞造成漏水怎麽辦？

若管道屬于公用設施，是整體(tǐ)設施設備的一(yī)部分(fēn)，可申請啓用公共維修基金。

來源：騰訊家居