早在2016年，國(guó)務(wù)院辦(bàn)公(gōng)廳印發《關于加快培育和發展住房租賃市場的若幹意見》，其中(zhōng)第12條指出:“允許改建房屋用(yòng)于租賃。允許将商(shāng)業用(yòng)房等按規定改建為(wèi)租賃住房，土地使用(yòng)年限和容積率不變，土地用(yòng)途調整為(wèi)居住用(yòng)地，調整後用(yòng)水、用(yòng)電(diàn)、用(yòng)氣價格應當按照居民(mín)标準執行。”

而這項政策直到五年後的今年才真正落地實施，就在10月28日，官方發文(wén)，長(cháng)沙公(gōng)寓可(kě)申請“商(shāng)改住”。

文(wén)件中(zhōng)規定：居住在公(gōng)寓的居民(mín)用(yòng)戶，在符合條件的情況下可(kě)以申請居民(mín)用(yòng)水用(yòng)電(diàn)，水電(diàn)價格将大大降低！

衆所周知，家居行業消費群體(tǐ)年輕化趨勢越發明顯，而就在年輕人之間口口相傳的新(xīn)生代“夢想公(gōng)寓”——loft公(gōng)寓大火之際，不少新(xīn)媒體(tǐ)平台的博主站出來吐槽“天價水電(diàn)費”、“看着很(hěn)好實際伸懶腰都難”，作(zuò)為(wèi)第一口吃魚的人，不論這魚是什麽味道，他(tā)們确實是有(yǒu)資格做出自己的評價。

而在長(cháng)沙發布可(kě)申請“商(shāng)改住”的公(gōng)文(wén)之後，似乎之前的一切缺點都被打上了補丁，但這條公(gōng)文(wén)發布的時間點很(hěn)耐人尋味，恰好是在恒大爆出金融危機，房地産(chǎn)行業走勢低靡的時候，看的出，這不僅是房地産(chǎn)行業的一次機會，也是下遊家居行業的一次崛起的契機。

“商(shāng)改住”後的精(jīng)裝(zhuāng)公(gōng)寓市場将大大提高

Loft公(gōng)寓之所以會吸引年輕人的目光，原因在于loft公(gōng)寓小(xiǎo)巧的兩層樓複式結構以及在結構下的精(jīng)裝(zhuāng)修風格。

樓梯房說它是一種結構不如說它是90後的一種“憧憬”，在二十一世紀初，正是90後、00後探索世界的時候，那時的科(kē)技(jì )遠(yuǎn)沒有(yǒu)如今這樣發達，兩層樓的複式洋房、暖色的led燈，這些都隻存在于大多(duō)數人的24寸電(diàn)視機裏，長(cháng)大後的他(tā)們，依舊對這些元素懷有(yǒu)“情節”，毫無疑問的是，出生在90~00年這一階層的人群是loft公(gōng)寓的消費主力軍。

不少喜歡loft公(gōng)寓的年輕人通過租、購(gòu)買的方式，選擇自己喜歡的裝(zhuāng)修風格的房子，這些loft公(gōng)寓配備精(jīng)裝(zhuāng)修，價格沒有(yǒu)民(mín)用(yòng)房價格那麽高，不必做“房奴”。而在前幾年loft火爆時一些反對的聲音讓這個市場迅速消退下去，區(qū)别于民(mín)用(yòng)水電(diàn)，公(gōng)寓用(yòng)的是商(shāng)用(yòng)水電(diàn)計費标準，甚至有(yǒu)的還被限制使用(yòng)天然氣。

種種的不利因素澆滅了年輕消費者們的熱情火焰，但在“商(shāng)改住”的公(gōng)告發布出來之後，市場消費群體(tǐ)的熱情即将又(yòu)被點燃。

精(jīng)裝(zhuāng)公(gōng)寓發展帶動整裝(zhuāng)發展

為(wèi)什麽是公(gōng)寓？原因是商(shāng)用(yòng)公(gōng)寓存量過多(duō)，去存量是解決住房問題與資源浪費問題的關鍵，房地産(chǎn)行業的飛速發展導緻存量房的增加，商(shāng)用(yòng)公(gōng)寓在其中(zhōng)就占到很(hěn)大一部分(fēn)。

為(wèi)什麽會選擇公(gōng)寓？最主要的原因是他(tā)拎包入住，以及賞心悅目現代化的精(jīng)裝(zhuāng)修，而這些精(jīng)裝(zhuāng)修其實算作(zuò)如今發展勢頭正猛的整裝(zhuāng)。一站式拎包入住、精(jīng)心搭配的軟裝(zhuāng)布局等不僅僅是公(gōng)寓的賣點，更是家居行業整裝(zhuāng)布局于房地産(chǎn)行業的一個風口，如今不少家居品牌都在布局多(duō)品類家居，更有(yǒu)甚者已經搶先做起了整裝(zhuāng)，在精(jīng)裝(zhuāng)公(gōng)寓的勢頭再次蓬勃而發時，這些整裝(zhuāng)先鋒必定會先嘗到甜頭。

結語：

“商(shāng)改住”公(gōng)文(wén)的發布雖不能(néng)說是一個準确的勢頭，但确實是蓄積勃發的風口，毫無疑問，樓市正在松動，接下來還會有(yǒu)哪些利好政策，讓我們拭目以待！

來源：騰訊家居