早在2016年，國務院辦公廳印發《關于加快培育和發展住房租賃市場的若幹意見》，其中(zhōng)第12條指出:“允許改建房屋用于租賃。允許将商(shāng)業用房等按規定改建爲租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途調整爲居住用地，調整後用水、用電(diàn)、用氣價格應當按照居民标準執行。”

而這項政策直到五年後的今年才真正落地實施，就在10月28日，官方發文，長沙公寓可申請“商(shāng)改住”。

文件中(zhōng)規定：居住在公寓的居民用戶，在符合條件的情況下(xià)可以申請居民用水用電(diàn)，水電(diàn)價格将大(dà)大(dà)降低！

衆所周知(zhī)，家居行業消費(fèi)群體(tǐ)年輕化趨勢越發明顯，而就在年輕人之間口口相傳的新生(shēng)代“夢想公寓”——loft公寓大(dà)火(huǒ)之際，不少新媒體(tǐ)平台的博主站出來吐槽“天價水電(diàn)費(fèi)”、“看着很好實際伸懶腰都難”，作爲第一(yī)口吃魚的人，不論這魚是什麽味道，他們确實是有資(zī)格做出自己的評價。

而在長沙發布可申請“商(shāng)改住”的公文之後，似乎之前的一(yī)切缺點都被打上了補丁，但這條公文發布的時間點很耐人尋味，恰好是在恒大(dà)爆出金融危機，房地産行業走勢低靡的時候，看的出，這不僅是房地産行業的一(yī)次機會，也是下(xià)遊家居行業的一(yī)次崛起的契機。

“商(shāng)改住”後的精裝公寓市場将大(dà)大(dà)提高

Loft公寓之所以會吸引年輕人的目光，原因在于loft公寓小(xiǎo)巧的兩層樓複式結構以及在結構下(xià)的精裝修風格。

樓梯房說它是一(yī)種結構不如說它是90後的一(yī)種“憧憬”，在二十一(yī)世紀初，正是90後、00後探索世界的時候，那時的科技遠沒有如今這樣發達，兩層樓的複式洋房、暖色的led燈，這些都隻存在于大(dà)多數人的24寸電(diàn)視機裏，長大(dà)後的他們，依舊(jiù)對這些元素懷有“情節”，毫無疑問的是，出生(shēng)在90~00年這一(yī)階層的人群是loft公寓的消費(fèi)主力軍。

不少喜歡loft公寓的年輕人通過租、購買的方式，選擇自己喜歡的裝修風格的房子，這些loft公寓配備精裝修，價格沒有民用房價格那麽高，不必做“房奴”。而在前幾年loft火(huǒ)爆時一(yī)些反對的聲音讓這個市場迅速消退下(xià)去(qù)，區别于民用水電(diàn)，公寓用的是商(shāng)用水電(diàn)計費(fèi)标準，甚至有的還被限制使用天然氣。

種種的不利因素澆滅了年輕消費(fèi)者們的熱情火(huǒ)焰，但在“商(shāng)改住”的公告發布出來之後，市場消費(fèi)群體(tǐ)的熱情即将又(yòu)被點燃。

精裝公寓發展帶動整裝發展

爲什麽是公寓？原因是商(shāng)用公寓存量過多，去(qù)存量是解決住房問題與資(zī)源浪費(fèi)問題的關鍵，房地産行業的飛速發展導緻存量房的增加，商(shāng)用公寓在其中(zhōng)就占到很大(dà)一(yī)部分(fēn)。

爲什麽會選擇公寓？最主要的原因是他拎包入住，以及賞心悅目現代化的精裝修，而這些精裝修其實算作如今發展勢頭正猛的整裝。一(yī)站式拎包入住、精心搭配的軟裝布局等不僅僅是公寓的賣點，更是家居行業整裝布局于房地産行業的一(yī)個風口，如今不少家居品牌都在布局多品類家居，更有甚者已經搶先做起了整裝，在精裝公寓的勢頭再次蓬勃而發時，這些整裝先鋒必定會先嘗到甜頭。

結語：

“商(shāng)改住”公文的發布雖不能說是一(yī)個準确的勢頭，但确實是蓄積勃發的風口，毫無疑問，樓市正在松動，接下(xià)來還會有哪些利好政策，讓我(wǒ)們拭目以待！

來源：騰訊家居